商品房网签流程，网签时需注意这些点

商品房网签流程，网签时需注意这些点 澄迈县购房，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源

澄迈买房网签的流程

现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，海南购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。

1、查询楼盘相关信息

交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，海南购房者不妨登录澄迈房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。海南购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

2、与发展商签订《商品房买卖合同》

一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给海南购房者确认，如果海南购房者没有疑议，再进行网上签约。

此时，海南购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理澄迈房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、进行保存合同

双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，海南购房者设置海南购房密码。合同签订保存后，可进行打印。

4、完成网签

提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

网签注意事项

1）网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是澄迈买房能否办澄迈房产证的关键。

2）采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本

网签时一定要采用海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3）注意所填写的内容

网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4）面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5）网签时一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海南购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6）对条款有异议

在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，海南购房者有权重新选择开发商及楼盘。

澄迈楼盘推荐

1、美鳌城： 均价5100元/㎡，美鳌城位于美鳌城，开发商是海南隆德房地产开发有限公司。

2、椰海温泉嘉苑二期： 均价15000元/㎡，椰海温泉嘉苑二期位于老城开发区北二环路南侧，生活配套有老城农贸市场、中国工商银行、中国建设银行、老城迎宾馆。

3、荣德庄园： 均价11000元/㎡，荣德庄园位于澄迈金马大道东侧，

4、福山湖畔： 均价5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇，绿化率45%。

5、国安海岸： 均价25300元/㎡，位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区。

6、深蓝苑·滨江城： 均价4600 元/㎡，深蓝苑·滨江城位于深蓝苑·滨江城，开发商是海南澄迈县鑫凯房地产开发有限公司。

7、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，位于澄迈县老城经济开发区南一环路。

8、瑞佳万树阳光： 均价9000元/㎡，瑞佳万树阳光位于海南省澄迈县金江镇环，容积率1.98。

9、盈滨之恋： 均价12480元/㎡，盈滨之恋位于澄迈县老城镇盈滨半岛二横路，

10、蓝山湖： 均价12000元/㎡，蓝山湖位于海南省澄迈县福山镇红旗路，绿化率50%。

澄迈升值潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。