海南乐东县二手房解析——商铺抵押贷款如何办理?

商铺抵押贷款如何办理? 海南购房，乐东买房前你对房子了解多少？乐东买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为乐东买房到底值不值呢？

一、对于个人进行商铺抵押贷款有哪些要求

1、通过抵押商铺获得的贷款，只能用于生产经营、投资或消费等正规渠道，不能用于其他用途，否则银行是不会放贷的。

2、银行放款额度一般不会太高。通常最高不会超过商铺抵押物评估价的50%，比如说商铺值50万，最多也就能拿到25万。

3、商铺抵押贷款的时限不能太长，最高年限也不会超过10年。所以，一定要控制好还款时间，如果超期未还，后果很严重。

4、光有商铺还不行，银行还会考察信用是不是良好，有没有稳定可靠的收入来源，有没有到期还款能力等等。如果都满足，银行自然会放贷。所以，如果确信自己的收入和还款能力足够，那么进行商铺抵押贷款是没有问题的。

5、各银行的商铺抵押贷款利率都不一样，虽然相差不是很大，但还是建议要货比三家，仔细比对各个银行额利率，选择最适合的贷款。

二、办理商铺抵押贷款有哪些流程

办理商铺抵押贷款的流程有些复杂，但只要按照步骤一步步做，并不是一件很难的事，和其他贷款没有太大区别。

在申请贷款前要准备的材料：

1、办好身份证明，，身份证明必须是原件。

2、办好工作或者经营证明，这个是可以用复印件的，不需要使用原件。

3、办收入和公私证明，和身份证明一样，也必须是原件。

4、需要办商铺证明，可以用复印件。

5、需要去办个人征信。个人征信非常重要，决定着借贷的成功与否，银行会通过个人征信考察信用是不是良好。当然，个人征信也必须是原件。

当准备完以上材料后，就可以到银行或贷款公司填写贷款申请表和授权书以及协议书了。银行或贷款公司大概会花费几天时间，仔细审核准备的材料是否真实，还有个人征信。

如果审核结果符合，那么就可以带着那些材料原件和银行卡(注意：不是什么银行卡都可以的，必须是符合银行和贷款公司要求的银行卡)到银行或贷款公司填写合同书。

最后在签合同之前，一定要问清楚费率、期限、还款方式。这些非常重要，有些贷款人在签合同的时候没搞清楚，到了还款的时候更是稀里糊涂，给自己造成了不小经济损失。

除此之外，还需要仔细了解所还金额和违约金数。以前一些贷款机构，和用户说得好好的，结果合同上写的和说的完全不一样，有的贷款人看都不看合同，直接签了，结果在合同上吃了大亏，最后欲哭无泪。

完成上述要求后，就可以到房管部门办理好抵押登记，再拿着抵押登记到银行或贷款公司，就能拿到需要的贷款了。

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