网签等同于海南购房合同备案吗

网签等同于海南购房合同备案吗 万宁市买房，万宁的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在万宁购房。

网签和备案有着本质的区别，网签只是万宁房地产管理部门为规范万宁房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县万宁房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府万宁房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的万宁房地产登记机构办理备案登记手续。

万宁市购房合同备案办理

1、万宁市购房人(单位)在交付万宁市购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向万宁房地产开赴企业索取由海南房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给万宁市购房人(单位)，由万宁市购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，万宁房地产开发企业不得直接收取万宁市购房款，否则，万宁市购房人(单位)可拒绝履行合同并向海南房产管理部门反映解决。

2、万宁市购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市海南房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。如万宁市购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，海南房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

万宁市购房合同备案需要的时间

1、万宁房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《万宁房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级万宁房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

2、积极进行商品房合同备案，不仅有利于在被侵权时维护自身相关合法权益，也能在消费者办理相关手续时发挥重要作用。

海南房地产。。。海南万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。