海南房产指南：海南度假买公寓还是买住宅？

到海南买房，究竟该选择70年大产权的住宅楼，还是总价相对较低的公寓房呢？据了解，大部分外地来的海南购房者更青睐于选择低总价的公寓作为度假、投资之用。然而，不弄懂住宅与公寓，别轻易下手，因为它们之间的差别还是有点大的！

公寓升值，与学位无缘

公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。

名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。

短期转手，税费高

相比住宅而言，公寓的转让税费更高。

住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。

这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。

关于公寓投资的建议

投资看回报，公寓的投资门槛不高，不受限购限贷制约，是一种稳定的低回报投资，溢价率低，依靠的是租金的长期回报。

投资者购买时，需考虑地段，交通与生活配套，以及所属品牌的运营能力等综合因素。

在面对“高回报率”及“回购”等宣传承诺时，也应当仔细，关注合同细节，把问题细致化，以保障自身利益。