还建房可以买卖吗

还建房可以买卖吗 博鳌镇房产信息网，海南岛博鳌镇的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

还建房有正规房屋产权证的情况下是可以买卖的，但如果没有产权就不要买。因为琼海博鳌镇买房第一要素就是产权清晰，其次才是价格户型配套。而且还建房的风险还是有的，另外后期转手的话增值空间也有限。从土地性质及归属看，还建房主要分两类：

第一类是“小产权房”，既城中村改造拆迁后在对应集体土地上房屋进行的置换。

第二类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取得了五证，可细分两种，分别是经适房和商品房。这类还建房一般能获得两证，但这类房屋具备补偿性质。如果是经适房，两证齐全后，满5年后才能交易;如果是商品房，拿到两证后就可以交易。

还建房有哪些缺点1、 还建房信息秘而不宣

不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，但对于还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。

2、 还建房密度过大难采光

由于还建海南房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把琼海博鳌镇房子盖得尽可能高，还要把琼海博鳌镇房子盖得尽可能密集才行。只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，舒适度降低。

3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标

由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。

4、不能贷款，没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款。(还建房普遍是前期手续不齐全)

博鳌镇楼盘排行

1、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于海南温泉1号二期，开发商是海南晨锋置业有限公司。

2、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，

3、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，物业费0.5元/平米/月。

4、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，产权年限70年。

5、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，

6、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，容积率1.0。

7、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），周边商场有宝真超市潭门店800米宏源贸易商行4公里博客隆大众商行4公里。

8、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，周边娱乐有J.JKTV(350米)500里路(博鳌店)(110米)海的故事(900米)银河俱乐部(1.68公里)。

9、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，物业费2.00元/平米/月。

10、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，容积率0.82。

博鳌镇储蓄健康：花钱买健康，不如投资博鳌镇储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。