购房合同中有哪些陷阱是要注意的?

购房合同中有哪些陷阱是要注意的? 陵水香水湾房地产，香水湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、五证陷阱

我国的的香水湾房产管理法中有规定，开发商必须有“五证”才有资格完成交房，如果五证不全的话，可能导致买受人不能取得香水湾房产证甚至导致海南购房合同无效。如果是相关证件的复印件的话，要注意要求开发商提供原件，记得注意看批准日期以及使用和出售面积的多少。对于承诺证件正在办理中的开发商，那么可以在海南购房合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

2、公摊面积陷阱

在香水湾房产部门同意的海南购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定，这样的话有的开发商就会钻空子，提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积还是不变。而依据合同的约定，开发商也不算违约，买受人也起诉无据，只能白白的吃亏。记得在海南购房合同的第三条中要明确套内建筑面积和公摊面积。

3、香水湾房产证陷阱

在香水湾房产部门同意的海南购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限，也就是说其中香水湾房产证的办理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是资质较差的开发商就很有可能会拖延颁证，甚至直接不予办证。建议在海南购房合同中一定要明确香水湾房产证在什么时间之前就会办理下来，如果不能够及时办理会有什么处罚。

4、书面通知陷阱

合同中会对相应的通知义务进行约定(如：交房通知)，但是如果说开发商不能如期履行义务，那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

5、坐落位置陷阱

开发商开发多个楼盘时，有的买受人可能是以相抵较高的价格买得是位置较好的某号楼，但是交房时该楼号有可能就变成了相同结构位置不好的楼层。开发商应在此附图中盖章确认，并在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。

6、抵押陷阱

有的开发商为了盘活资金，在建设前期的时候会将土地使用权抵押，进而可以进行在建建筑物进行抵押。如果此类房屋出售，那么开发商在破产时，买受人的产权其实是得不到保障的，其产权是属于抵押权人的。因为买受人还未得到香水湾房产证，不具有物权。海南购房时应该要求开发商将合同在房管局备案，并提供保证责任。

香水湾楼盘排行

1、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，容积率0.38。

2、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于富力湾，开发商是海南富力房地产开发有限公司。

3、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，物业费暂无资料元/平米/月。

4、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，医院配套有陈彩霞诊所(248米)农垦南平医院(411米)富强诊所(493米)胡德余诊所(440米)；

5、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，绿化率40%。

6、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，项目地址：陵水黎安港先行试验区核心区域。

7、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，位于海南环岛东线高速英州出口。

8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (639米)。

9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，容积率0.7。

10、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，周边餐饮有红运川菜馆(1公里)特色饭店一条街(800米)随意火锅城(680米)陵味牛腩牛排鹅肉店(750米)湘之味原味馆(670米)。

香水湾是否值得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。