当前海南万宁限购，万宁复式公寓值得投资吗？

当前海南万宁限购，万宁复式公寓值得投资吗？ 万宁公寓还能买吗？万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。2020海南万宁市公寓优缺点解答，2020万宁公寓还能升值吗？。。。万宁复式公寓升值空间全面解答，海南陈霞给你详细的介绍。。。。

万宁公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，自从公寓式住宅出现之后，人们的目光好像都放在这里，还总会拿普通住宅与它做比较，问公寓房和普通住宅哪个好这样的问题。那么，万宁复式公寓好不好？我们都来看看。。。

一、海南万宁酒店式公寓怎么样？

花钱买健康,不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在万宁买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。海南岛因为没有重工业和化工业,所以水质是中国唯一没有污染地下水的省份。基于健康无价的理念,万宁的房价上涨是必然。万宁复式公寓如何？

1、万宁公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

2、万宁公寓价格更低，地产商的利润获得点，主要是在商业上实现，公寓只是作为配套，对利润的期望值并不高，相较于同地段的房屋来说均价较低。这就意味着购买公寓花费的成本小，同时抵还房贷时的压力也越小，不影响生活品质。

3、万宁公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被“候鸟”老人青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住“候鸟”老人和刚需过渡者。

4、万宁公寓最大的优势就是商业。万宁公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

总结：万宁公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。万宁酒店式公寓该不该买？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、海南万宁市养老公寓利与弊

现在很多的北方人在海南买房子的时候会考虑购买万宁公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么，海南万宁酒店式公寓优点和缺点有哪些？

海南公寓的优点：

优点1：不受限购政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的万宁公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：万宁公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：万宁公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

购买万宁公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，万宁公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，万宁公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

万宁公寓和住宅的区别：

万宁公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，万宁公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

万宁酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。万宁市公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、万宁公寓推荐：

万宁loft公寓，万宁loft公寓怎么样，会升值吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增值空间，即投资回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，投资肯定不行，供小于求，则会带来巨大的升值潜力。来看看万宁公寓那个值得买：

1、海航康乐园： 海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，楼盘亮点，紧邻兴隆热带植物园、亚洲风情园、东南亚风情村、兴隆热带花园、石梅湾、东山岭。 车 位 数： 停车位:一期停车位93个，全部为室外免费停车位 基本参数： 　　建筑面积：15050平方米。

2、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，

3、海航康乐悦居： 海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，容积率0.98。

4、华润石梅湾九里： 华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，周边娱乐有石梅湾艾美酒店“非2”拍摄地(500米)国际体育公园(1公里)兴隆热带花园(3公里)兴隆热带植物园(5公里)。

5、鑫桥温泉度假酒店公寓： 鑫桥温泉度假酒店公寓位于鑫桥温泉度假酒店公寓，开发商是海南鑫桥房地产开发有限公司。

6、石梅春墅： 石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，产权年限70年。

7、凯德山泉海： 凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），医院配套有万宁市人民医院 万宁市中医院；

8、宝安椰林湾： 宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），

9、万城春天： 万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，绿化率35%。

10、融创日月湾： 融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，产权年限40年。

结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。万宁公寓不受限购政策影响。当前海南万宁限购，万宁复式公寓值得投资吗？供大家参考。。。