陵水香水湾当心！这些情况下二手房无法过户！

当心！这些情况下二手房无法过户！ 海南陵水香水湾房价，香水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进香水湾购房误区里。

过户是陵水香水湾购房过程中重要的一步，只有当陵水香水湾房子过完户后，这所陵水香水湾房子才真正属于陵水香水湾购房者。但在某些时候陵水香水湾购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知陵水香水湾房子无法过户。

这是为什么呢？下面就来告诉各位陵水香水湾购房者，香水湾二手房在哪些情况下是不能过户的。

情况1：卖家无法提供陵水香水湾房产证

没有陵水香水湾房产证的香水湾二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有陵水香水湾房产证能证明房屋归属，如果买没陵水香水湾房产证的陵水香水湾房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售陵水香水湾房产

如果陵水香水湾房子有多个共有产权人，陵水香水湾买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的陵水香水湾房产

买被查封的陵水香水湾房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。陵水香水湾房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是陵水香水湾房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封陵水香水湾房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了陵水香水湾房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的陵水香水湾房产

现在陵水香水湾房价高昂，不少卖家的陵水香水湾房子都是贷款买的。未还清银行贷款的陵水香水湾房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的陵水香水湾房产，才能办理过户。

所以，购买此类陵水香水湾房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果陵水香水湾房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，陵水香水湾房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和海南新房主继续有效。

香水湾优质楼盘推荐

1、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，绿化率45%。

2、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，周边商场有鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (752米)奥特莱斯国际购物中心 (8公里)。

3、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”。

4、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于香水国色，开发商是海南博岭房地产开发有限公司。

5、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边餐饮有陵水乐龄中州国际大饭店 (20米)肯德基(陵水餐厅） (400米)海韵美食一条街 (300米)。

6、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，产权年限70、商业40年。

7、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，容积率0.91。

8、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业费3.80元/平米/月。

9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。

10、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边娱乐有巴迪摩尔酒吧 (517米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水乡情大堂吧 (639米)。

香水湾独占优越自然资源的环境下，香水湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。