海南买房秘笈：房产估价的类型有哪些?

房产估价的类型有哪些? 海南万宁房产，万宁房价不管是涨还是跌，有万宁买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

海南房地产评估类型1、一般评估

一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一时间点、某一地域、某一特定物业一般的价值水平。

2、海南房地产抵押贷款评估

海南购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，一旦确定评估了，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估

海南房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，确定税费的多少。

根据提供评估的情况不同，选择的类型也是会不一样的，在评估海南房地产的时候评估师会根据实际的情况来调整相应的类型。

二、海南房地产评估怎么收费

1、海南房地产是一种特殊的资产，要想让它的价值成为一种被认可的数字化的结果，这就需要聘请相应的资产评估机构进行资产评估。聘请的机构要求具有国家认可的评估资质证书，评估人员的从业经验比较丰富，再复杂的评估环境也可以确定。

2、国家标准的《海南房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家海南房地产评估业第1部国家标准，它规范了海南房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。

3、国家对海南房地产评估的行为做了根本做了根本上的行为约束，当时没有对具体的评估行为做明确的约束，于是各地地方政府又根据国家的规范进一步对评估行为和评估收费标准做了约束。

收费上会根据海南房地产项目而有所差异，每个地方都会不同的。

万宁市买房优势：万宁房产，万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。