万宁市买了就是捡漏：买房就认准“3个楼层”

买了就是捡漏：买房就认准“3个楼层” 万宁房价，万宁是海南发展比较成熟的一个片区，万宁拥有稀缺优质自然资源

万宁市买房，人们一般会去售楼部或者是海南房产中介，然而，很多人在选房的时候没有做足功课，认为销售或中介经验丰富，推荐的楼层不会差，于是，他们推荐什么就买什么，却不知道，有些无良销售人员会优先推荐最不受欢迎的楼层，住进去才发现自己被忽悠了。万宁购房不知道选什么楼层？内行人透露：买了就是捡漏，认准“3个楼层”。

一、符合“五佳”的楼层

采光、通风，这些都选楼层时一定要考虑到的因素，但其实不仅仅如此，还需要考虑到私密性、视野、环境这三个因素，而满足这五个因素的楼层，就是这里所指的“五佳”楼层。如果你选的楼层在设备层，生活就会被噪音、辐射影响，长期生活在这种环境中将危及身体健康。

不想选到设备层，那就要注意环境这个因素。再来说说视野这个因素，虽然视野不会对人的身体造成影响，但会影响海南房子的价格，而海南房子是买来长久居住的，试想一下，如果海南房子的视野差，人在阳台看见的除了海南房子还是海南房子，会给人造成种压抑感，这种海南房子受众较小，转手难。

二、凤凰层

想必但凡听说过这个楼层的人，一定不会轻易忘记它，其实凤凰层即一栋楼的倒数第2层，这是楼盘卖得最快的楼层之一。这个楼层之所以卖得好，也不是没有道理的，因为它既完美地“继承”了顶层的优势，又“规避”了其劣势，在懂行人看来是个不可多得的好楼层。

为什么会这样呢？这不得从凤凰层自身的特点说起，首先，它处在次顶层，视野、环境、私密性与顶层差异不大。其实，凤凰层的户型是十分好设计的，如果是设计成南北通透，那么它的特点就会发挥到极致，采光通风条件很好，夏天打开窗门，不用空调也可度过炎炎夏日。

三、一楼

一楼？对的，你的眼睛没有看错，就是一楼，其实，这是个备受争议的楼层，喜欢的人认为它“一好百好”，不喜欢的人对其“深恶痛疾”。但其实爱好这种东西，真的很难说的，每个人都有可能不同，有些人认为一楼好，是因为价格便宜，有些还带了小庭院。

而且一楼出行方便，就算哪天电梯坏了，也影响不到自己的出行。也有些人觉得一楼不好，认为它存在潮湿的问题；还会受蚊虫等困扰；私密性差。不可否认，一楼确实存在着一些缺点，不过内行人表示，只要在选择远离电梯口、绿道、有地下室的一楼，这些问题都可避免。

总的来说，在上面这三个楼层之中，争议性最大的还是一楼，不过，小编认为，正所谓“一千个读者就有一千个哈姆雷特”，每个人对每个楼层的喜好和看法也不一样，如何选择要结合自家的偏好和实际情况选择。比如18楼，这个楼层的视野、通风等都不会太差，不相信“十八层地狱”这个数字寓意的万宁购房者就非常喜欢这个楼层，相信的人就很忌讳。

万宁楼盘推荐

1、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁东岸假日，开发商是海南达洋房地产有限公司。

2、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，医院配套有神州半岛卫生所 (900米)东澳卫生院 (3公里)万宁市人民院 (17公里)；

4、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，绿化率52%。

5、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，首创禧悦湾位于东线高速神州半岛出口，

6、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，周边商场有东澳镇超市 (400米)奥特莱斯折扣商城 (7公里)。

7、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，容积率1.7。

8、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，

9、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，周边商场有环岛易购(石梅店）930米石梅山庄家电专卖930米致尚家居店620米鑫誉超市560米石梅山庄菜市场1.54公里。

10、椰林居养生花园： 均价价格待定元/㎡，椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，物业公司是万宁春天物业。

想在海南万宁买房，特别是兼顾投资需求的群体，万宁未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。