当心！这些情况下二手房无法过户！

当心！这些情况下二手房无法过户！ 海南白沙县楼盘，在白沙购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的白沙房价以及该小区白沙房价走势。。

过户是白沙县购房过程中重要的一步，只有当白沙房子过完户后，这所白沙房子才真正属于白沙县购房者。但在某些时候白沙县购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知白沙房子无法过户。

这是为什么呢？下面就来告诉各位白沙县购房者，白沙县二手房在哪些情况下是不能过户的。

情况1：卖家无法提供海南房产证

没有海南房产证的白沙县二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的白沙房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售海南房产

如果白沙房子有多个共有产权人，白沙买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的海南房产

买被查封的白沙房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。白沙房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是白沙房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封海南房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了海南房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的海南房产

现在白沙房价高昂，不少卖家的白沙房子都是贷款买的。未还清银行贷款的白沙房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的海南房产，才能办理过户。

所以，购买此类白沙房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果白沙房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，白沙房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和白沙县新房主继续有效。

白沙买房优势：白沙黎族自治县主要河流有南开河、石碌河、珠碧江，为海南有名的三大河流。，白沙县二手房