海南买联建房需要什么手续

买联建房需要什么手续 万宁市房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。

因房管部门备案需要，买卖双方签订一份房屋买卖协议，盖上私章后，至村委和房管部门等部门办理过户手续，后经过登记公告后，向徐某颁发了产权证书。

过户手续：

(1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持万宁房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向万宁房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(2)万宁房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;万宁房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

(3)万宁房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由万宁房地产管理部门核发过户单。

联建房有什么弊端

1、一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护万宁房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建万宁房产权证办理还需要政策的扶持!

2、联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。(比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让万宁市购房者蒙受损失)。

3、小产权房是未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，而且不能取得产权证。一般而言，农民联建房既有规划，又是合法用地，符合条件的可以在房管部门登记备案，取得产权证。

海南万宁楼盘卖点：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。，海南万宁房产信息网。