海南房屋评估是怎么估价的?

房屋评估是怎么估价的? 海南陵水土福湾房价，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。

房龄

中国的住宅使用年限都是70年，计算方式都是从开发商拿地的时候开始计算，所以即使是土福湾新房的话，也达不到70年的产权，而因为土福湾房子也会一个损耗品，所以房龄越长的土福湾房子价值就越低。一般有这三类评估档：

1、土福湾新房的价格比较高，一般是1-3年左右。

2、其次是5-10年房龄的土福湾房子。

3、如果是超过20年的房龄的老土福湾房子，售价一般比较低。

当然，这是一个正常情下的恒定指标，有一些土福湾二手房也会因为稀缺性的原因而忽略的房龄问题，比如：地段极佳的土福湾房子、学区房等;很多地方就是这类动辄几万元一平的稀缺房源，房龄问题都在其次。

地段

地段可能是最密切关系到居住舒适性问题的一个指标，较好的地段，是会拉高整个区域价格。尤其是整个地区已经开发完了，不会再有新项目产生的情况下， 该地段的稀缺性不言而喻，会给整个地区陵水土福湾房价带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完整的区域也会为本地土福湾房地产提供一个2%-5%的加价空间，所以土福湾买房的时候一定要看它未来的规划发展。现在很多城市都兴盛开发新区或者远离市中心的次中心，那都是未来一个城市的发展前景。

环境

海南房产如果是位于外部环境极佳，绿化率极高的，周边条件极好的小区，这些因素都会为目标海南房产提供每平方2%—5%左右的加价空间。

同样周边交通便利、配套设施齐全的小区生活的宜居度是会有很大的提高的，如果这些配套并没有齐全的小区可能会在估值上扣掉5%左右的一个价格。

小区楼栋

一个好的楼梯结构、朝向、小区建筑密度和楼间距都是为海南房产加分的一个重要因素。通常一个楼间距合适、朝向好的土福湾房子能够比普通楼栋高出3%-8%的价格。良好的建筑质量和有外部造型及内部装修极佳的都会给陵水土福湾房价带来5%的加价。

户型

其实很多人最关心的还是户型问题，同样的室内面积，我如果买到了一个户型好，净高广，开间跨度合理的。功能区分布，辅助厨卫空间始终，通风采光都比较理想的好户型，想来都是大家热捧的对象，价格会高很多。而如果在房屋内的布局中，厨卫空间小， 或者设计不合理的话，陵水土福湾房价则可能会扣除10%的价格。

电梯

相对较多的或者电梯或者采用的是信誉程度比较高的电梯品牌虽然不一定会为整个海南房产价值加分，但是去会对买家提供一个比较良好的购买体验， 有利于提高买家购买率。最近经常发生了电梯故障或者暂停的事故，所以越来越多的买家会注意到这一方面，你在给买家介绍的时候，如果有这一方面的优势那就会好很多。

土福湾优质楼盘推荐

1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，

2、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，医院配套有301医院；

3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，生活配套有光坡邮政储蓄所235米农村信用社ATM253米海棠湾9号酒店376米周济酒店250米藤桥镇-中国邮政670。

4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

5、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

6、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。

7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，楼盘卖点， 香水国色位于陵水(香水湾)岭门223国道附近，地处陵水香水湾伴山养生居住区核心；云水天万亩规划区、烟园河八千亩规划区左右伴随，两大规划区打造云山临海养生度假区。。

8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (328米)。

9、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，绿化率40%。

10、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。

土福湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来土福湾在二手房市场的表现极佳。