如何购买好的西海岸二手房?

如何购买好的西海岸二手房? 西海岸楼盘，西海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、验核房屋产权跑不掉；

2、房屋结构要了解；

3、对于西海岸房子价格的实际评估；

4、环境与配套问题；

5、物业管理是大头；

6、过户的时候要留意。

具体如下：

验核房屋产权跑不掉

西海岸买房的时候，可以要求卖方提供合同的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟海南购西海岸房产产权的来源和相关记录，简单的点说，就是需要知道上一任房主做过什么，包括了谁是房主、当初成交价等。还需要确认卖方产权的完整性，首先要了解一下这栋西海岸房子是否被抵押了，或者这个西海岸房子是跟人共享不止有一个户主。

房屋结构要了解

购西海岸买西海岸房子之前，一定要查看一下实际的西海岸房子情况是否跟房本上说的一直，包括了建成年份、使用面积，还有房屋产权等等。另外呢，还需要多留心一下其他包括了房屋布局、基础设施以及房屋结构在内的一些硬性要求。

对于西海岸房子价格的实际评估

如果是西海岸二手房的话， 对于它的价格就需要进行多方面的评估，一般最好的情况就是委托信得过的中介或者机构进行评估，弄清能够做西海岸二手房的按揭贷款。而银行在处理按揭的时候，会对这个西海岸房子进行保值评估，通常这个就是房屋的最低保值价，但是不同银行会有一定的区别。

环境与配套问题

一般的旧西海岸房子，都会位于市区，就会出现建筑密度过高，周边环境成熟并且一般不会改变了;所以这对于这类西海岸房子就需要认真考察周边是否有污染源，包括了噪音、水污染、垃圾等，还有就是周边房屋的环境、还有小区物业安保问题，都是需要重点考虑的。而对于西海岸房子的配套问题，一般只要考察这几点：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应等等生活息息相关的。如果不懂的就多走访一下周围的邻居，这样的话对于周边的环境和生活方便度也有一个深度的了解。

物业管理是大头

如果需要西海岸买房的时候，要提前去这个小区了解一下这个小区的物业情况，包括了这个小区的物业管理、安保、还有各项基础设施是否到位。卫生情况也要注意了。

过户的时候要留意

所有的西海岸二手房都需要经过房理局的合法收据办理完过户后，才能生效，其他的任何单位的保证、公证都不算是完成了交易。所以尽可能的要合法、合理、以及彻底的去完成办理这个过户手续。

西海岸楼盘推荐

1、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，物业费1.8平元/平米/月。

2、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，周边餐饮有老边饺子馆 (3公里)万豪大酒店 (5公里)喜来登大酒店 (7公里)。

3、达嘉金色海湾： 均价9081元/㎡，达嘉金色海湾位于海口市龙华区芙蓉路11号，物业费1.50元/平米/月。

4、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于南海大道与永万路交汇西南侧，物业公司是。

5、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段），楼盘亮点，邮局：海南省邮政局。

6、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，碧桂园·剑桥郡位于海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，周边商场有永顺超市(白水塘店)897米杰盛自选超市1.2公里广昇超市986米鑫秋明超市1.3公里。

7、双龙苑： 均价9600元/㎡，双龙苑位于海口市金坡路22号（省社保局），

8、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，

9、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区凤凰花城美俗路1号。

10、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，物业公司是海南长城物业有限公司。

西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。