海南二手房定价应该考虑哪些因素

海南二手房定价应该考虑哪些因素 海南文昌市购房，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

一、地段

较好的地段等级当然会对拉高文昌房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，周边配套设施完善，自然能给海南房子能提升不少价值。

二、房龄

对于文昌市二手房来说，房龄对于文昌房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的海南房子，而超过20年房龄的老海南房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的文昌市二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为文昌市二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

三、环境

一般所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为海南房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为海南房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响海南房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为文昌房价加分5%左右。

五、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海南房产也是文昌购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他海南房产价格。

文昌养老楼盘推荐

1、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，生活配套有酒店商业:维嘉国际大酒店(五星级),维嘉哥伦比亚咖啡厅，休闲饮食一条街。。

2、时代新城： 均价8000元/㎡，楼盘地址：海南文昌文建三横路文昌大道交汇处。

3、清澜茗都： 均价14500元/㎡，项目地址：文昌市清澜开发区北二环路。

4、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，容积率2.5。

5、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），物业公司是海南现代物业管理有限公司。

6、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，产权年限70 年。

7、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于中国铁建书香小镇，开发商是文昌书香小镇发展有限公司。

8、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)凯悦大酒店 (1.6公里)石景海鲜坊 (22.3公里)。

9、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，绿化率40%。

10、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，绿化率45%。

文昌是否值得买？，文昌房价还会涨吗？很多人问小陈，文昌房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。