临高县影响二手房评估值的因素有哪些?

影响二手房评估值的因素有哪些? 临高房子，临高的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在临高购房。

一、房屋因素临高二手房房屋所在楼盘商圈位置

楼盘所在商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋，评估值高一些。

房屋的朝向、楼层，结构

楼体结构、楼层和朝向好的临高县房子，以及不临街的临高县房子房屋评估值会高一些。

高层：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

多层：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

房屋面积

房屋面积越大，评估值单价越低。

房屋的建成年代

房屋建成年代决定了房龄的大小，房龄与房屋评估值成反比，房龄越大(越老)，房屋评估值越低。

房屋初次交易价格

房屋的初次交易价格作为参考价，也会对评估值产生一定影响。

二、其他因素市场行情

房屋评估值受市场行情影响很大。根据一般规律，如果某区域房屋价格持续上涨，银行会根据市场行情，调整房屋每平方米估值上限，以达到与市场价格协调的目的。

未来发展规划

城市未来发展规划，会影响海南房价的未来走向，同时也会影响银行对房屋的评估值的高低。

临高二手房评估值有何用1、确定贷款额度

申请临高二手房商业贷款或公积金贷款的临高县购房者，贷款面签后需要对所临高县购房屋进行房屋评估，可贷额度与评估值有关。

商业贷款的评估值一般能到成交价的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到成交价的80%-85%左右。

2、价作为交易价格的参考

以避免交易双方因对临高县房产价值的不了解，期望值相差甚多。

3、缴纳临高县房产税费的依据

交易双方当事人向海南房地产管理部门申报其成交价格时，海南房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的海南房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

4、解决临高县房产纠纷

发生海南房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业海南房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议海南房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

临高买房优势：临高是海南西线的一个滨海小城，环境优美，自然资源十分丰富，生活成本低，是旅游度假的天堂。，临高房地产