月亮湾新房|未满5年的经济适用房怎么卖

未满5年的经济适用房怎么卖 海南文昌月亮湾房产，月亮湾买房时，大家最关心的往往是月亮湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

未满5年的经济适房不能上市交易，如果实在想要出售的话，可以联系当地的房管或住保办，由当地政府回购。

在实际中，经济适用房未满交易年限，也就是5年，房主私下与他人签订买卖协议的事屡有发生，这也就意味着他们承担着很大的风险。原则上，不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同，一方起诉到法院主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效。出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。

经济适用房过户手续

1、经济适用房购买后过户时需要甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写一份月亮湾房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。并且在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照海南房产证)、最后签署双方姓名、加盖私章。这样做才可以保障双方利益的安全，保证公平。

2、经济适用房的过户首先要先去门口咨询台领取网签号;然后到对应窗口排队等待叫号进行网签，填写表格信息。网签后，到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1%,90至140平(不含140)为1.50平以上(含)3%和印花税5元。还要去交纳土地出让金。持相关资料到办理海南房产过户手续。办理完登记过户后，过10个工作日便可以由买方拿取房本。

经济适用房未满5年交易的注意事项

我国合同法第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

认定合同效力的依据只能是法律和行政法规，武汉市地方政府经济适用房的政策和制度不属于法律或行政法规，不得作为认定合同无效的依据。买卖双方任何一方反悔，以5年内买卖经适房违反国家规定主张合同无效，没有法律依据，不应得到支持。

尽管5年内买卖经适房的行为违反国家或地方政府规定，但是，这并不影响买卖协议的效力，任何一方主张协议无效或不履行协议的，另一方可向人民法院起诉，或依据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁。

需要说明的是，5年内签署的经适房买卖协议虽然有效，但是房屋过户手续需待5年后才能办理。

文昌月亮湾买房优势：海南文昌月亮湾二手房，这里的海防林可以说是目前海南省最宽、保存最完好的海防林带之一。--登上铜鼓岭之后可以俯瞰月亮湾的全景。如果走近海湾去欣赏的话，可以享受这里的原生态沙滩气息。