购买二套房需要注意什么

购买二套房需要注意什么 五指山买房，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、要注意贷款方法

现在贷款方法注意分为三种，即公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款，因为二套房申请贷款的话，其首付款额度和贷款利率都会高不少，非常是申请个人商业贷款采购的话，是更高的，而选择住房公积金贷款的话，依然可以享有相关的贷款优惠条件，只要第一套是用了商业贷款，二套房用住房公积金按揭就能安装首套贷款政策来执行。

2、计算最好人均住房面积

购买二套房时，必须要计算最好人均住房面积，因为有不少贷款银行对于这方面是有一些优惠的，若购买的二套房是处于改善性住宅内的话，申请海南购房贷款依旧可以享有首套优惠条件。

二套房的认定标准

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，再贷款海南买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款海南买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，贷款海南买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再海南买房算二套。

银行认定二套房的情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房;

2、未成年时名下有海南房产，成年后再贷款海南购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房;

5、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房。

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