【海南购房秘笈】房屋拆改过程中应遵循的原则有哪些

房屋拆改过程中应遵循的原则有哪些 秀英区房子，秀英区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进秀英区购房误区里。

房屋拆改过程中应遵循的原则：

1、“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。

2、框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。

3、台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

4、间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

5、体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

房屋拆改容易犯的误区1、拆除房间和阳台之间的墙

这里所说的墙指的是窗墙、窗墙、门和窗墙，因此墙体承受竖向荷载和水平地震力。拆除这些墙体后，房屋的原有工作状态和力学性能发生了变化，危害性很大。如下：这里的束在门楣或与大跨度梁，将增加承载梁的负担，形成超负荷的部件，特别是在竖向地震作用，更危害不可小觑。阳台为挑板式结构，对房屋拆改结构安全性影响较大。特别是带挑边的前墙板阳台，它不仅承受来自阳台的静荷载和上部结构活荷载，而且承受竖向压力的阳台板倾覆，也是抗倾覆的重墙。如果在上层阳台结构上被拆除，则会失去墙体支撑的危险，所以。但对于较低的阳台，它会失去抗倾覆荷载，因此有倾覆危险。

2、拆除承重墙，打开门窗，或承重墙薄

如何确定承重墙?通常使用的地板、格栅、梁、屋顶或屋顶的承重墙墙体荷载能承受超过从楼层顶板梁，等静载荷，此外，还有墙壁上面的每一层的重量负担，和负载是通过较低的墙，直到基础。拆除了庄重的墙体、敞开的门窗和单薄的承重墙后，将直接破坏和削弱承重墙的承重能力，破坏整个房屋的整体性和抗震性能。另外，拆除墙体的震动也会使相邻墙体出现松动开裂现象，墙体强度和承载能力也随之下降，而上下墙体和楼板也会出现裂缝，从而破坏整体结构。

3、增加地板阳台的静荷载

在铺设花岗岩或板岩在地板上装饰一些业主，地上厕所，把一个大的砌体冲浪浴缸，对供暖设备的室内地面安装，或在阳台墙体，这些行动明显增加静载荷，在过载状态下使地板，对建筑物的安全受到严重威胁的使用。在使用功能上，通常用于卫生间地面现浇钢筋混凝土楼板，楼面活荷载标准为每平方米2.02kn，大浴缸放在浴室里，光会增加数百公斤负载到地板上，同时增加上千公斤的负载。一些业主会去阳台栏杆在砌体墙或放置重，悬臂结构的阳台，结构的临界应力状态，因此在每个悬臂端每增加1kg负荷，内力弯矩将两支点结构的四倍。

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