有哪些乐东县二手房千万不要买?

有哪些乐东县二手房千万不要买? 乐东楼盘，乐东四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、卖家无法提供乐东房产证；

2、卖房未经其他产权人同意出售的乐东房产；

3、被有关部门查封、扣押的乐东房产；

4、未解除抵押的乐东房产；

5、违章建筑的房屋；

6、正在出租的房屋；

7、鉴定为危房的房屋；

8、存在超标未经过处理的房改房。

具体如下：

卖家无法提供乐东房产证

没有乐东房产证的海南二手房无法过户。只有乐东房产证能证明房屋归属，如果买到没有乐东房产证的海南房子，乐东购房人不仅承担了很大风险，很多法律权益也无法得到保障。所以，乐东购房人一定要警惕拖延不交乐东房产证或者只是给买家看乐东房产证照片的卖家。

卖房未经其他产权人同意出售的乐东房产

如果海南房子有多个共有产权人，乐东县买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，如果有人来不了，一定要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

被有关部门查封、扣押的乐东房产

被查封、扣押的海南房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款可能打水漂。如果涉及诉讼房屋被保全，不仅会有很长的查封周期，而且被查封期间房屋无法过户。

未解除抵押的乐东房产

未还清银行贷款的海南房子叫抵押房，可能无法办理过户。根据规定，无抵押状态的乐东房产才能办理过户。所以，购买此类海南房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

违章建筑的房屋

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房屋不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款。

违章建筑分两种情况：

一是未取得合法的土地使用权;

二是已取得合法土地使用权，但未取得建设规划许可证等相关批准文件。

正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和乐东新房主继续有效。

鉴定为危房的房屋

海南房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此买家在乐东购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

存在超标未经过处理的房改房

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。

海南乐东楼盘卖点：近年来，乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点，受到内地购房者的关注，同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站，极大方便了旅客的流动，从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站，很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。，乐东房产网。