海南小产权房有哪些类型

小产权房有哪些类型 海南省房地产，海南的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、通常意义上的小产权房

也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说，该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。

2、限制销售的小产权房

也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房

所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此，人们就俗称“军产房”。

4、部分海南二手房

在实际生活中，有一些海南二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的海南二手房也为小产权房。一般来说，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房与大产权房的区别

小产权房就是很多的开发商，建筑的一种没有国家认可的一种海南房子，这种海南房子就是小产权房，在法律上面根本就不受法律的保护，也没有正式的产权证，这种海南房子有很多，可能是开发商违建的，如果有一天你的海南房子，被拆迁了，很可能拆迁款你都拿不到，如果你的海南房子被划分为违建建筑，那么不仅你的海南房子拿不到，你的拆迁款更别提了，就算你去告他们，也毫无胜算。

买小产权海南房子也是不能贷款的，你只能一次性付清，不要认为这种海南房子你可以贷到很多钱，那是不可能的，等你想要把这个海南房子转出去，或者拿去抵押贷款也是不可以的，买了这种海南房子，日后想要转手卖掉，也几乎很少会有人会买。

大产权房就不一样了，大产权房是被国家认可的，具有法律效应的一种海南房子，很多的大产权房，全部拥有具有法律效应的海南房产证，可以自由的转让，出售买卖等等，这些都是你自己的权利，而且不管你是买卖还是出售，这些都是受法律保护的，价格你也可以自己定，如果有一天你的海南房子拆迁了，你的海南房子拆迁款是多少?是赔偿海南房子还是赔偿现金，都是必须经过你本人的同意之后才可以进行，如果你不同意，没有任何人敢拿你的海南房子，因为你的海南房子就是受法律保护的，这就是你自己的私人财产，随你怎么处置都是可以的。

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2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

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