临高县房产|临高县房子产权50年和70年的区别是什么

临高县房子产权50年和70年的区别是什么 海南临高楼盘，临高独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是海南房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

因土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成海南房价的重要因素，因此50年产权的海南房子和70年产权的海南房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的海南房子海南房价可能偏低，而其他费用较高。

3、使用方式不同

因土地性质的差别，注定了50年产权的海南房子和70年产权的海南房子使用方面的区别。70年产权的海南房子临高购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的海南房子不是住宅性质，如果临高购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，临高购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

如果临高购房者打算贷款海南买房，需要注意50年产权的海南房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的海南房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在30%左右，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率一般为4.9%。

海南房子产权到期怎么办

主要分为两种情况：

1、2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

小区房屋业主可联名向当地土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

注：具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类海南房价。

2、根据城市规划需要，国家收回土地和地图上的建筑物。如果执行这项规定，国家将会给以一定的经济补偿和拆迁安置。

临高县买房优势：海南临高买房，临高是海南西线的一个滨海小城，环境优美，自然资源十分丰富，生活成本低，是旅游度假的天堂。