海南美兰区房产攻略：征地补偿款的发放流程是什么

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征地补偿款有两种发放形式，一种是以现在的形式作为补偿，另外就是给被拆迁人安置房。而根据现在的制度，征收方应该根据被征收土地的原有用途来进行补偿。

1、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费补偿

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定：土地的补偿费是属于村集体的;地上的附着物及地上种的青苗补偿费归所有者所有; 对于被征用的耕地的补偿费，应该是该地在被征用前三年平均年产值的六至十倍之间。

值得注意的是，虽然土地补偿费是归村集体所有的，但是这并不意味着村委会可以随意支配土地补偿费用，而且应该让村民讨论通过后才可以执行，而最后的分配进程也是会受到村民监督的。

2、土地安置费是另外计算的

土地安置补助费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时，为妥善安置农民的生产生活，由用地单位向被征地单位支付的款项。其实质是国家对失去土地后农民的生产、生活的补助。

如果农民因为征地失去土地，成为需要安置费人员，那么，会由当地的村委会集体安置，而派发的补助费也会给村集体，由村集体安排使用。

而安置费属于专款专用，不能和其他的补偿费用弄混，任何非安置人员不得占有。

3、房屋拆迁补偿价

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿价拥有统一的标准，因此，如果自己家里的房屋拆迁，可以按照此公式进行计算，就能知道自己家里能够得到多少补偿。

4、选择产权置换的处理

如果被拆迁人选择用产权置换的补偿方式，那么，一般情况下都是按照一比一的标准进行置换，此外，一些地区还有最低人均面积，比如上海是22平方米，如果被拆迁人的人均住房面积没有达到最低标准，会按最低住房面积标准进行产权置换。

5、其他补偿

对于一些经营类的场所，如饭店商店或者水利设施等，这些会因为征地而给被拆迁人带来经济损失，拆迁方会给予被拆迁人其他补偿，而金额也会因为具有情况而有所不同。

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