海南税费这样交，卖房子要能不吃亏

税费这样交，卖房子要能不吃亏 美兰区房子，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

一、美兰区二手房交易涉及的税费

1、普通的房屋出售的税费就是上面提到的税费以及收取办法。赠与的房屋出售，个人所得税是房屋交易所获利润出去相关费用的差额的20%，要比普通美兰区房产出售的个人所得税高出许多。继承的美兰区房产的个人所得税也赠与美兰区房产出售的个人所得税是一样的。

2、海南购房的买主进行美兰区二手房交易的时候，涉及的税费主要的税费种类就是契税，契税的收取办法与海南购房的买主拥有的美兰区房产套数和海南购房的建筑面积决定。

3、海南购房的一方购买的是自己的美兰区房产，购买是的契税是根据房屋的建筑面积多少决定的，有三档面积区分，分别是：购买90平米以下建筑面积的房屋，缴纳的契税是海南购房资金的1%，购买140平米以上建筑面积的房屋，缴纳的契税是海南购房资金的3%，购买90平米至140平米之间建筑面积的房屋，是1.5%的比例。

4、海南购房的一方购买的并不是自己的美兰区房产，名下还有其他的美兰区房产情况时，契税没有海南购房建筑面积的限制，都是统一按照海南购房资金的3%缴纳。

二、卖美兰区房子属于美兰区二手房交易，需要缴纳以下税费。

1.营业税：税率5.55%，由卖方缴纳；

如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征税营业税；如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收营业税；如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税；如果所出售美兰区房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差额单位10%，由卖方缴纳。

征收条件有两个：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税；任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类美兰区房产不管什么情况都要缴纳个税。3.印花税：税率1%，买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。

4.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，美兰区买房承担。同时规定：美兰区买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税；如果美兰区买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；如果买方购美兰区买美兰区房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费：1.36元每平米，总价乘以美兰区房产实际面积。

6.美兰区二手房屋交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

7.登记费：工本费80元，共有产权增加每本20的工本费。

美兰区买房优势：海南的最大吸引力仍旧是气候、环境、海湾，海口美兰区因此吸引了更多的外地有钱人。，美兰区房产信息网