集体产权与其他澄迈房屋产权的区别是什么

集体产权与其他澄迈房屋产权的区别是什么 澄迈县房产网，澄迈独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、产权产生的基础不同

国家法律规定土地使用权分为国有和集体两种。城市开发澄迈县房地产均是国有土地使用权转让，农村则是集体土地与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。

2、产权证不同

消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。通常意义的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

3、所享受的列权利不同

集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，无法设定抵押权等其他权利，澄迈县购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法通过法律渠道主张自己的权利;无法部分改建所澄迈县购房屋而且在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房这些权益都是有的。

购买无法取得房屋产权证的海南房子存在的风险

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以澄迈县购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

4、如因项目非法开发而无法办理澄迈房产证，则澄迈县购房者所澄迈县购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，澄迈县购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

5、无法部分改建所澄迈县购房屋;

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

澄迈县买房优势：海南澄迈房产网，受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。