回迁房可以上市交易吗

回迁房可以上市交易吗 西海岸购房，西海岸因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

有海南房产证的回迁房可以上市交易，没有海南房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

1、业主已取得《海南房产证》可以正常交易

有海南房产证的回迁房，是可以走正常的西海岸二手房买卖或租赁交易的流程。因为在西海岸二手房交易的过程中，《海南房产证》是海南房产局认可，并受其监督的。所以，有《海南房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做西海岸二手房交易时是不能在西海岸房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果海南购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

回迁房上市交易的时间限制

一般回迁房在取得动迁协议、大产证后，满三年方可上市交易和过户。

注：大产证是指在房屋竣工验收之后交付海南购房者之前，由西海岸房地产开发商向西海岸房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，西海岸房地产管理部门应当在登记申请30天内作出准予登记的决定，颁发西海岸房地产权证。

回迁房过户流程

1、购买回迁房的买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方海南房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕海南房产证上面只有一个人的名字)。同时写清楚双方必须承担的义务和责任，降低风险。

2、准备回迁房过户的申请材料，然后买卖双方到海南房产局，填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。

3、海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、海南房产过户税金缴纳完毕后便可拿到海南房产证。

西海岸买房优势：西海岸房地产，海口西海岸片区高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。但此时，西海岸片区也陷入了一种尴尬的局面，喊了多年的市政配套工程推进缓慢，虽然西海岸片区有众多的优质楼盘，但长期远离市区，出行不便等被诟病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。