海南房价|三亚湾二手房贷款年限是多少？

三亚湾二手房贷款年限是多少？ 三亚湾二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。

三亚湾二手房的贷款年限是需要根据借贷人的年龄以及三亚湾二手房房龄，土地使用年限等因素综合评估。一般来说三亚湾二手房房龄不得超过20年，或者借贷人年龄超过规定范围，这两种情况都有可能被银行拒贷。所以贷款人在符合贷款的条件时，年龄越小，房龄越短，所能获批的贷款年限越长。比如次海南三亚湾新房，满五年唯一的三亚湾二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

三亚湾二手房贷款的基本流程有哪些？一、选房及签订海南三亚湾购房合同

首先，当选定心仪的海南三亚湾房子后，然后双方商谈价格等方面，一切谈妥无异议后双方签订海南三亚湾购房合同，并由买方缴纳定金。而注意定金缴纳一定要在合同条款里约定好，以免后续发生状况，定金无法退回等情况。

二、向银行申请贷款

然后，需要买卖双方携带个人资料，以及卖方房主带好相关三亚湾房产证明材料，由买方向银行提交三亚湾二手房借贷申请表，办理相关手续流程，然后由银行联系指定的三亚湾房地产评估机构去做验房评估。

三、等待机构评估

到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般无需提前预约，一三个工作日左右就可出评估报告。不过具体时效需要咨询所在评估所。而在进行机构评估时，涉及到评估费用，一般应由海南三亚湾购房者缴纳。

四、等待银行审核

当提交完贷款申请以及评估完海南三亚湾房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

五、物业交接及过户

经过银行的审核后，海南三亚湾购房者需要向卖方付首付款。然后就是办理物业交接，再办理过户手续，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到三亚湾房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

六、银行发放贷款

拿到不动产权证后，才可到银行办理三亚湾房产抵押，银行会放款到你指定的账户，一般情况都是直接打到卖方的账户里，然后房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会产生保险费或者手续费，而不同银行会有些许不同。

三亚湾买房优势：三亚新地标凤凰岛位于三亚湾东部，在三亚湾的任何一个位置都能拍到凤凰岛上5座形似帆船的建筑，外墙在晚上会变成璀璨的荧幕。，海南房子