陵水二手房|公寓房可以办理抵押贷款吗

公寓房可以办理抵押贷款吗 陵水县房地产，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

公寓房可以办理抵押贷款。

办理房屋抵押贷款的一般条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的陵水房产抵押;陵水房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入海南房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有陵水房产部门、土地管理部门核发的陵水房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的陵水房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其陵水房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他陵水房产共有权人签字。

不能办理抵押贷款的陵水房产

1、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房：小产权房只有使用权，没有陵水房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的陵水房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所陵水房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的陵水县二手房：银行对于陵水县二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的陵水县二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房：如果无法提供海南购房合同或海南购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的陵水房子：权属有争议的陵水房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的陵水房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的陵水房子：已被依法公告列入拆迁范围的海南房地产不得抵押。

陵水买房优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，陵水县房子