海南二手房|龙华区房产证更名怎么办理

龙华区房产证更名怎么办理 海南龙华区买房，龙华区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从龙华区房产小白变成龙华区房产专家。

龙华区房产证更名主要分为直接添加、赠与、买卖，不同情况下的办理手续有些许差异。

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间龙华区房产属于夫妻共同财产，就算是龙华区房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理龙华区房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到龙华区房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间龙华区房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与方式

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即龙华区房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始龙华区购海南房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。除此之外，其他的都是小费用了。

3、继承方式

龙华区房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

(1)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

(2)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，龙华区房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

龙华区房产证更名需要的费用

1、如若购买的龙华区房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的龙华区房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、若龙华区房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总海南房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若龙华区房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳龙华区房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、若者取得龙华区房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。龙华区房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳龙华区房产交易盈利部分的20%或者总海南房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳龙华区房产交易盈利部分的20%或者总海南房价的1%。

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