房产证过户需要什么资料

房产证过户需要什么资料 海南兴隆镇新房，兴隆镇买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在兴隆镇买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、转让双方身份证复印件(校验原件);

2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

3、属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

5、受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);

6、受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

7、出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);

8、产权登记申请表、兴隆镇房地产转让合同;

9、其它必要材料。

兴隆镇房产证办理时限：7个工作日(不含受理当日)

兴隆镇房产证过户的费用

兴隆镇房产证过户有几种情况：继承、赠与及买卖。

1、继承需要公证费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的兴隆镇房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、赠与需要个税+契税+公证费

如果是兴隆镇房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖需要营业税+个税+契税

如果是以该兴隆镇房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，兴隆镇房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种，兴隆镇房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

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