陵水清水湾房贷办不下来可以退首付款吗

房贷办不下来可以退首付款吗 海南陵水清水湾购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南清水湾买房。

无论哪种原因使得贷款办不下来，清水湾购房首付都是可以退的，区别仅在于清水湾购房者是否需要支付违约金。

清水湾购房者签订了清水湾购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒清水湾购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，清水湾购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么清水湾购房者可以和卖家协商解除清水湾购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还清水湾购房首付。

如果是因为清水湾购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除清水湾购房合同了。在这种情况下，清水湾购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

办理房贷的流程

1、签订清水湾购房合同，付首付，这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。

2、选择贷款银行，通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，清水湾购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。

3、向银行申请贷款并提交材料，申请房贷之前需要准备好以下材料：借款人身份证明;贷款行认可的经济收入或偿债能力证明;已婚的需提供结婚证;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;清水湾购房合同;首付款发票;借款申请书。

4、银行审批通过后签订贷款合同，在此阶段，清水湾购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。

5、银行放款，银行较后会将贷款发放到清水湾购房者的指定账户中。今后，清水湾购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。

清水湾楼盘排行

1、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，医院配套有中州国际酒店，毗邻总投资37亿元的解放军301总医院海南分院。解放军301总医院海南分院是解放军总医院在海棠湾开办的海南分院，该院拥有国际一流的医疗设备，在国内外均享有声誉，是中央领导退休养老的保障性医院，距陵水城区仅15分钟车程。；

2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业公司是廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司。

3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，医院配套有陵水黎族自治县人民医院；三亚市人民医院；军田卫生院。；

4、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，物业公司是雅居乐物业。

5、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，医院配套有坡尾第三卫生室 (931米)陵水县城医院 (7公里)光坡镇新岭村卫生室 (852米；

6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于恒大海上帝景，开发商是海南陵水棕榈泉置业有限公司。

7、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，容积率0.38。

8、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，产权年限70 年。

9、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，容积率0.5。

10、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。

清水湾是否值得买？，清水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，清水湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。