海南土福湾房产技巧|房产证过户怎么办理

房产证过户怎么办理 海南陵水土福湾新房，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、买卖双方进行陵水土福湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到海南房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放陵水土福湾房产卖契，原则上陵水土福湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的陵水土福湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经海南房地产管理部门审查验证后，买方可领取海南房地产权证。

陵水土福湾房产证过户需要的时间

1、材料准备无误后须到陵水土福湾房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2、材料都交给陵水土福湾房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

3、交清税金以后便可去拿新的陵水土福湾房产证。陵水土福湾房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

陵水土福湾房产证过户需要的相关材料

1、需要转移的登记的申请表;

2、需要提供申请人身份证明;

3、房权利的证书;

4、陵水土福湾房产过户有关的行政机关的行政的决定书，

5、陵水土福湾房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件;

6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书;

7、非法人企业、组织的海南房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明;

9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明;

10、如果陵水土福湾房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、如果是补偿的应提交拆迁的补偿协议书;

12、需要海南房地产共有人同意转移的意见书;

13、如果是收购或合并企业的，应提交有关部门的批准的文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的海南房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件;

15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

土福湾房产信息网。。。海南土福湾买房优势：土福湾位于陵水西南端的这方海湾，东至英州河出海口，南濒浩瀚南海，西与三亚市海棠湾接壤，北靠近海南东线高速公路。置身其中的你，或赤脚漫步海滩，捡拾大海的馈赠；或探寻那段古老的历史，揭开伊斯兰教古墓群的神秘面纱；或什么都不做，任身心自在地感受这方海湾……