海南房价秘笈：买房有赠送面积要注意什么

买房有赠送面积要注意什么 海南陵水清水湾二手房，在清水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的清水湾房价以及该小区清水湾房价走势。。

1、将赠送面积写进合同

现在是法律社会，只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在陵水清水湾购房合同里面是不体现的，为了保证陵水清水湾购房者的利益，尽量要求开发商写进陵水清水湾购房合同，或者签补充协议。

2、弄清楚赠送面积的真实情况

不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，你就会和邻居差生纠纷。陵水清水湾购房者在陵水清水湾买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于陵水清水湾购房者的。

3、赠送面积是否交物业费、暖气费等

有些赠送面积虽然没有写入合同里及海南房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。陵水清水湾购房者在陵水清水湾买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

赠送面积的情况1、偷来的面积

有些面积本来在销售的时候就不计算面积或者只计算一半的面积，开发商那这些位置作为赠送面积。如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送，地下室净高低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高低于2.1不算面积;阁楼净高不满2.1米不算面积。

2、违反法律规定的违建面积

违建分为两种情况，第一种是在售卖之前存在的违建，是陵水清水湾购房者可以直接看到的;第二种是承诺给某些特定陵水清水湾购房者的违建，如未规划的顶层阁楼。很多开发商的赠送面积就是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即陵水清水湾购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。

3、侵犯业主共有权的侵权面积

开发商经常会用一些业主共有的面积来做赠送宣传，其实这些都是违法的。有的开发商会给顶层陵水清水湾购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。根据相关规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。

清水湾买房优势：北纬18°，世界上最美的一条纬度，它把夏威夷、墨西哥城、孟买这些光听名字就能浮想联翩的地方串联了起来，而在中国的海南，这里有最清澈的海水，清水湾也因此得名。毫不夸张地说，这里的海水一点也不比亚龙湾的差。据当地人说，清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。，清水湾二手房