海南调控政策，三亚香水湾可不可以跌下来？

海南调控政策，三亚香水湾可不可以跌下来？陵水香水湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。2021三亚香水湾购房条件剖释！外地人还有多少机会在陵水香水湾买房子？海南陵水香水湾房产政策升级，是不是遏止陵水香水湾房价上升？海南陈霞为大家汇总了2021外地人在陵水香水湾购房资格及海南陵水香水湾商业商品房。。。

一、陵水香水湾买房政策解析

陵水香水湾买房政策升级，可不可以遏止不断高涨的三亚香水湾房价？2018年4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的限购政策：在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、陵水香水湾购房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在陵水香水湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"陵水香水湾房产价值被低估，陵水香水湾房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南限购地图

外地人要想在海南陵水香水湾购买房子，最重要的一点那就是资金必须准备齐全了，没有资金的话，一切都是白谈。然后要在海南当地交满社保2年以上的，才有资格购买海南的房子，到时还需要准备和材料，包括身份证、结婚狂、户口本、暂住证等相关证件。然后还要有稳定的工作，有了稳定的工作之后才代表你有一定的还款能力，到时银行会根据你的情况审核的。

二、海南全域限购，可不可以遏止不断高涨的三亚香水湾房价？

丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨，如今海南房价均价已经高达两万左右一平米，针对陵水香水湾房价的不合理上涨，当地也出台了多项调控措施，但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，陵水香水湾房价自然会越来越高。那么，海南全域限购，是不是遏止陵水香水湾房价上升？

以后陵水香水湾房价走势会怎样呢？

1、2021年最新海南陵水香水湾房价均价51068元/㎡，海南陵水香水湾房价持续上涨的根本原因，是因为海南的楼市和全国其他地方有本质区别。其他地方的楼市高度依赖刚需购房，房价跌还是涨受刚需的购买力影响很大。海南完全不一样，海南几乎没有本地刚需买房，99%以上的购房者来自于全国各地的高收入人群，他们到海南买房大多数是为了养老旅居，少部分投资。

2、在海南陵水香水湾购买，刚需一族，因为自身需求，合适就买没得选，迟早要买要用，至于旅游度假养老的，环境位置房子都喜欢，不着急变现可以购买，而对于投资性质的客户群体，建议慎重选择，不能单纯看着上涨房价，就蠢蠢欲动最终满地的心酸。陵水香水湾房子最终是拿来住的，不是拿来炒的。在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

3、海南是“天然大温室”，气候温和，是旅游度假的圣地。这里有阳光沙滩、绿色氧吧，造就了优越的人居环境，对外人来说，海南是色彩斑斓的新世界，逐渐成为中国的后花园，特别是北方人休闲度假的后花园，在海南生活，成为人们回归自然的一种方式，因此越来越多的人来陵水香水湾买房定居。陵水香水湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，陵水香水湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

三、海南限购后如何在陵水香水湾买房？

海南陵水香水湾房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在陵水香水湾房价有小幅度的增长。那么，海南限购后如何在陵水香水湾买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买陵水香水湾商业房地产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。陵水香水湾公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft最大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，所以建议过来海南养老最好，最好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住，如今陵水香水湾购房门槛会越来越高，陵水香水湾房源将会越来越少。

四、陵水香水湾商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。如果要买陵水香水湾公寓的话，建议大家还是要多关注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。大家在买房子之前一定要考虑清楚，注意房屋的户型和舒适度，选择合适自己的公寓购买。以下小编精心整理了陵水香水湾公寓排行榜，仅供参考！

1、半岛·海洋国际： 半岛·海洋国际位于海口市西海岸盈滨半岛永庆路，

2、波溪丽亚湾： 波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，物业费2.00元/平米/月。

3、三亚海棠南洋小镇： 位于三亚东线高速海棠湾土福出口。

4、双大·野奢世界： 项目地址：保亭县野奢世界国际旅游度假区 。

5、宝安山水龙城： 宝安山水龙城位于海南儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，周边商场有西海岸海鲜市场、军屯农贸市场、那大商场、夏日广场、鼎尚广场、大勇广场。

6、金祥·万卷山： 位于保亭响水镇金江农场街道。

7、恒大·美丽沙： 恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），周边商场有和惠超市 (777米)世纪超市 (854米)福联德超市 (1.4公里)恒福居商业广场 (1.5公里)。

8、金石海岸： 项目地址：海口市滨海大道158号。

9、博鳌椰风海岸： 博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，医院配套有博鳌镇医院(1公里)琼海市中医院(17公里)琼海市人民医院(15公里)琼海复康医院(15公里)；

10、水韵金江： 楼盘地址：澄迈金江镇向阳路南侧。

陵水香水湾公寓优势：陵水香水湾公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

陈霞结语：陵水香水湾买房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，最重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是最近的地方就有急救的地方，最好不要超过3公里;2021年陵水香水湾房价也不会出现大跌大涨，对于后期陵水香水湾房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。《海南调控政策，三亚香水湾可不可以跌下来？》供大家参考。。。

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