美兰区买房选什么户型比较好

买房选什么户型比较好 海南美兰区房产网，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。

1、户型方正

美兰区房子要讲究有一个方正，虽然现在很多建筑外观都有很大的变化，但是最适合入住的还是方正的户型，方正的美兰区房子空间利用率会高很多

2、墙面少

一般我们在户型图上面都能看见承重墙是哪面，一般美兰区房子的承重墙不要太多。同时在图纸上面看见的墙面太多的话，说明户型的空间布局是有问题的，而且墙面也是特别占面积的，所以这一点也是需要多多注意。

3、厨卫采光通风好

有很多人的卫生间都是没有窗户的，里面的臭味光是用通风系统是很难快速分散的。厨房也是一样的，里面的油烟味道很重，所以说，厨房和卫生间的采光通风效果一定要好一些。

4、走廊面积少

户型中，我们需要看室内的走廊和室外的走廊，这两者都不能被忽视，室外的走廊太长，整层楼的公摊面积大。采光还不好，夏天闷热冬天阴冷，而室内的走廊两边都是分布的各个房间，若是走廊太长。中间的面积只是用来经过，但是并没有任何的实际作用，很浪费面积和空间。

5、公摊面积小

公摊面积占了总面积的很大比例，自己的套内面积其实并没有那么大，所以说，在美兰区买房的时候需要多这一这一点。特别是有的开发商为了让顾客买自己的美兰区房子，会把公摊面积隐藏在套内面积里面，住进去以后就能明显的感觉到家里特别的小。

选择户型的技巧

1、户型方正：不是是说整个美兰区房子方正，每个功能区都要方正。客厅、主卧占到的比重最大，如果这两个区域不方正，扣分最多;其次是餐厅、客卧、书房，再次是卫生间、厨房，这些区域都要方正，否则都做相应的减分。

2、通透性好：从两个部分去看，首先是有没有窗户、采光是否充足，同样，最好的是客厅、主卧、餐厅、客卧、书房、卫生间、厨房都有窗户。按照和户型一样的重要程度，哪个功能区没有窗户就做相应的减分。其次是看客厅能不能形成穿堂风，要满足这一点，需要阳台正对的位置有窗户，中间没有遮挡才行。

3、美兰区房子朝向：朝南最好，其次是朝东、朝北、朝西。

4、动静分区：卧室这样用来休息的区域开门不要朝向客厅、餐厅这样的公共区域。

5、干湿分离：厨房尽量靠近入户门，厨房门不对着客厅;洗手间的门不要朝客厅、餐厅、卧室。

6、动线合理：入户门进入卧室如果要穿过客厅;卧室进入卫生间需要穿过客厅、餐厅就进行相应的扣分。

7、公私分区：玄关处没有遮挡的，公共活动区与私密区无遮挡的，进行相应扣分。

8、尺寸适中：各个功能区的尺寸都要合理。

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