购买别墅面积怎么选

购买别墅面积怎么选 东海岸二手房，在东海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东海岸房价以及该小区东海岸房价走势。。

1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，注意采光、潮湿的问题。

2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，记得动静是要分开。

3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放淋浴器、浴缸、马桶以及洗手盆等四件套。

选择别墅的几个要点

1、私密性：有条件的可选购独立别墅，别墅四周的绿化树，可以增加隐蔽性避免受到外界的影响。

2、体面性：这是大户人家选购别墅时注意的事项，但这主要看主人的喜好，自己觉得满意就可以了。

3、舒适性：有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具在摆设上也需要有足够的空间。

4、配套性：别墅有相对完善的商业、和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。

5、通达性：主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。

6、景观好：景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去也是比较舒服。

购买别墅注意要点1、注意产权问题

东海岸购房者要看一下所购买的别墅是不是小产权别墅。小产权的别墅虽然价格比较低，但是存在比较大的风险，将来也很难转成“大产权”。这样的东海岸房子没办法获得合法的海南房产证，还面临着土地被收回的风险。另外，如果把它当成一项投资，也无法起到保值、增值的作用。

2、防止花园误区

东海岸购房者要注意“送花园”的说法。按照相关法律的规定，别墅所谓的花园是全体业主共有的，个人不能单独拥有。所以，所谓的“送花园”是一种欺骗性的说法。

除非花园的具体面积体现在海南房产证里，否则这不能成为一种实实在在的权利。另外，所谓的“送露台”也是一种欺骗性的说法，因为露台并不计算在建筑面积中，所以露台并不能算是赠送。

东海岸买房优势：海南东海岸新房，海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。