海南西海岸二手房——贷款买房首付比例高有哪些原因?

贷款买房首付比例高有哪些原因? 海南西海岸新房，西海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

①西海岸新房首付比例通常比海南二手房高、②借款人年龄问题、③贷款年限及个人收入制约、④首套房还是二套房、⑤贷款西海岸买房情况、⑥个人征信情况、⑦房东要求的首付比例。具体如下：

西海岸新房首付比例通常比海南二手房高

一般来说，西海岸新房首付比例为20%-80%，而海南二手房首付比例则按照评估价的30%，年份不久的按照40%左右。若房龄太久，往往不允许贷款，只能全款西海岸买房。

借款人年龄问题

银行在审批房贷时对海南购房者年龄有要求：女性不得超过60周岁，男性不得超过70周岁。这也就意味着，年龄越大，所要交纳的首付比例就越高。

贷款年限及个人收入制约

首付比例的高低受贷款年限及个人收入的制约，银行要求月供不得超过月收入的50%，这就决定了你贷款年限及额度。若个人收入太低，那就会被要求提高首付比例，延长贷款年限，降低贷款额度等。

首套房还是二套房

一般来说，首套房与二套房的首付比例不同，首套房首付比例为20%-50%，二套房首付比例为30%-80%。

贷款西海岸买房情况

若首套房与改善型住房购买下浮，在一定范围内，客户资源越优质，首付比例就越低。

个人征信情况

个人征信情况也会影响首付比例，比如信用卡信息、公共事业费用信息、个人欠税信息等。

房东要求的首付比例

有些房东卖房心切，急需现金，而银行放款又比较慢，他就会要求海南购房者全款西海岸买房，或者要求海南购房者支付超过银行规定比例之外的首付。对此，小编要说的是首付比例与金额并非一成不变，双方可根据实际情况来协定。

西海岸楼盘排行

1、盛和花城： 均价17100元/㎡，盛和花城位于海口市龙华区滨濂路与海濂路交叉口西南角，

2、榕景苑： 均价13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号，

3、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，

4、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）。

5、绿谷康都3期： 均价7515元/㎡，绿谷康都3期位于绿谷康都3期，开发商是海南三叶集团。

6、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，生活配套有万福隆超市、玉沙路菜市场、文华大酒店、宝华海景大酒店、黄金大酒店、香江德福、广州酒家、京豪酒家等遍布周边。。

7、阳光巴洛克2期： 均价9635 元/㎡，阳光巴洛克2期位于海口市丘海大道与南海大道交汇处（京豪酒家旁），物业公司是海南鸿之源物业管理有限公司。

8、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，楼盘亮点，海航万绿园1号附近有5个公交站，分别是人大会堂站、会展中心站、省地税局站、万绿园西门站以及会展中心站。离海航万绿园1号最近的公交站是省地税局站，途经此站的公交车有13、42、48、65路公交，位于海航万绿园1号北侧。。

9、城品尚岛： 均价8500元/㎡，城品尚岛位于海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米），

10、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，周边商场有惠友超市 (3.6公里)天利龙腾湾商业中心 (1公里)。

西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。