房产证主人去世怎么办理过户

房产证主人去世怎么办理过户 海南观澜湖买房，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、确定观澜湖房产证继承人

原房主意外去世，房主留下来的海南房子就成了遗产，对于遗产的继承，如果早有遗书的话，继承人根据遗书决定，没有任何异议。如果不存在遗嘱的话，依据法律规定，配偶、父母、子女是第一顺位继承人，房主的个人财产部分由三方均分，假如第一顺位继承人不存在，这才考虑第二顺位继承人，包括兄弟姐妹、祖父祖母等亲人。

2、办理过户更名

确定继承人之后，继承人首先去往派出所将原房主的户籍吊销，办理死亡证明，确定该房主已经死亡，然后前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，正式确定自己才是这套观澜湖房产的真正继承人。在拿到房租死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往观澜湖房产交易中心正式办理房屋过户手续。

过户需要的相关资料

1、原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世;

2、前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承观澜湖房产的资格;

3、户口本等身份证明，确认该继承人是否与原房主存在亲缘关系;

4、各项契税发票凭证，这也是在观澜湖购房者观澜湖买房之后为什么要保留好契税发票的重要原因;

5、房屋的产权证明，包括观澜湖房产证或不动产权证。

房主去世观澜湖房产证过户的注意事项

1、如果继承人是未成年的话，那么光继承人自己办理过户手续还不够，继承人的监护人同样也需要出示身份证明;

2、如果房屋的继承需要法院的干预，那么在办理过户手续之时，必须出示法院的判决书以及协助执行的通知书，否则日后容易产生纠纷;

3、如果继承人不止一个人的情况下，原房主的观澜湖房产过户到几个继承人的名下，需要继承人们共同办理手续，如果这种情况依然只过户到一个人名下，需要其他继承人自愿放弃继承权的书面证明。

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