博鳌镇房地产秘籍：1万公积金可以贷款多少

1万公积金可以贷款多少 琼海博鳌镇购房，博鳌镇不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

公积金账户中有1万元的额度到底能够贷款多少钱，主要还是需要根据当地公积金额度的执行政策来决定，不同地区计算公积金贷款额度的方式不同。

公积金贷款的额度主要是通过四个方面进行计算，各地的执行标准不同，具体计算方式如下：

1、根据贷款人的还款能力进行计算，具体计算公式如下：

2、根据房屋价格进行计算，一般最高可贷款额度为房屋总价的80%。

3、根据当地规定的最高额度执行。一般来说不同地区执行的最高贷款额度是不同的，最常见的贷款最高额度就是个人公积金50万，个人和配偶公积金共同贷款最高额度70万。

4、根据公积金账户余额进行计算。一般根据公积金余额进行计算贷款额度时，最高额度为余额的20倍，最低为10倍。因此如果账户中有1万元余额，最高可贷款20万元，最低可贷款10万元。

公积金贷款有什么优势1、还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部门或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

2、对所琼海博鳌镇购博鳌镇房产的限制性更小

目前各大商业银行对于海南二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，博鳌镇房产地段不好，博鳌镇房产变现能力差的海南二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款琼海博鳌镇购房，银行对海南二手房房龄的限制就相对较少，海南二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

3、贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

博鳌镇优质楼盘推荐

1、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)。

2、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，

3、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，周边餐饮有丰鸿地胆头鸡汤NO.2(50米)旭辉美食排档(108米)谭门渔庄(267米)东北人常相聚(333米)。

4、富英雅苑： 均价5050元/㎡，项目地址：琼海市琼海市人民路488号。

5、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于绿叶经典，开发商是海南胜大庄投资有限公司。

6、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，医院配套有琼海市人民医院(三甲)、琼海协和门诊部；

7、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，

8、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，楼盘特点，博鳌海御建筑风格现代简约，美观大气，高品质"V”型时尚建筑外观，在整个博鳌区域内独树一帜，保证小区户户可以观海；超大面宽、大落地观景窗将海天一色尽收眼底。。

9、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，

10、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，物业公司是琼海明道实业有限公司。

博鳌镇年平均温度16~24℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。