海南美兰区新房解读|房屋所有权证和不动产权证书哪个才是房产证?

房屋所有权证和不动产权证书哪个才是房产证? 美兰区房地产，美兰区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

其实房屋所有权证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

我国在2015年完成相条例的基础住建设后，已经全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等，也就是说不动产权证书是房屋所有权证的升级版。

但按照国家“不变不换”的原则，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利不发生变更、转让，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。

也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力;仍然可以办理各种手续。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书; 但新美兰区购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

所以在美兰区二手房市场，大家依然可以看到房屋所有权证，它依然具有法律效应，所以在不动产权证书全面完成更替之前，房屋所有权证和不动产权证书都可以理解为通俗意义上的美兰区房产证。

不动产权证和房屋所有权证的区别

1、封面上原来为中华人民共和国美兰区房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

2、不动产权证是美兰区房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。

房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等;

而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。

3、对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

4、增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

5、内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

6、附图页有金属线，并且更全面。

旧的房屋所有权证一定要换新的吗

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，但是新美兰区购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的影响

1、不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权

美兰区房产、土地等不动产都能得到保护。

2、海南买房办手续更加便捷

海南买房时不必再多部门来回跑，手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，也不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

3、交易更安全

进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。

4、节约成本

按现有收费标准，以后有房的只收美兰区房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费，而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

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