写字楼可以继承吗

写字楼可以继承吗 海南购房，海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

购买的写字楼具有产权可以继承，租用的写字楼不能继承。

1、写字楼是开发上修建用于商用的楼盘，一般都是商业地产的购买者购买后用于租用，租用的话只有使用权，没有产权，不能上市交易，也不能继承，但是购买者有产权的写字楼是可以继承的。

2、首先应该看海南省房产证是北京市建委发的还是海南省房产部门发的，其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。

3、契税如果是法定继承，则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3%)。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五;个人取得海南省房地产权证按5元/件缴纳印花税。

4、如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年免征个人所得税;如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。

写字楼继承程序

1、继承人到公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。需要继承人的身份证，亲属关系证明、死亡证明等。

2、《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。因继承、受遗赠取得房屋权利;申请房屋产权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋产权证书或者海南省房地产权证书;证明房屋产权发生转移的材料;其他必要材料。

3、可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋产权发生转移的材料，房屋已抵押的，继承时还须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。

海南楼盘卖点：海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之间，年平均降水量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，总降水量达1500毫米左右，占全年总降水量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降水量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。，海南省买房。