容积率和绿化率的标准是什么

容积率和绿化率的标准是什么 海南新房，白马井独居特色的民族风情。也正是由于海南白马井独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南白马井买房。

1、容积率的标准

容积率也会跟整个楼栋的类型的不同也会有一些影响，但是总体来讲容积率是越低越好，总的容积率不要超过5，超过5之后居住的体验以及感受就会不好。一般而言容积率根据住宅性质的不同，它的标准也是有所不一样的，独栋别墅的容积率一般是0.2~0.5之间，联排别墅是0.4~0.7之间，多层住宅是0.8~1.2之间，高层1.5~2.0之间高层住宅是1.8~4.5之间。

2、绿化率的标准

绿化率也是体现一个小区居住情况及居住体验最直观的一点感受绿化率的标准，根据小区的年代以及新旧程度有所不同，新建小区绿化率不低于30%就去改造的小区不宜低于25%，其实在政府规定的小区绿化率小区集中绿化也不得低于10%。

容积率和绿化率对居住都有哪些影响

很多人在白马井买海南房子都会忽略容积率，还有绿化率，其实在很多层面上来说容积率就是绿化率。一般在国家要求当中，小区的容积率必须要达到30%以上，但是小区开发商为了增加销量，会拉近楼与楼之间的距离，也就是占用了公共空间。

所以绿化率降低，这对我们的居住环境确实会造成影响，想象一下在一个小区之内，本身可以盖4栋居民楼，但是开发商为了能够多赚一些钱，它盖了8栋，这样自然会造成生活方面的拥挤。但是大家在白马井买海南房子的时候根本不会注重到这一点，他们只会考虑房屋的单价如何，楼层怎么样采光噪音包括周围的配套设施，其实白马井买房是件大事，必须把每一件事情放在考虑范畴之内。

对于开发商以及销售方口头承诺的一切事宜，都不应该放在自己的考虑范畴当中，因为它们都是在忽悠消费者，只要你把钱交了之后，他们就会口头违约，就算你和它打官司也没有可能胜诉，因为它们说过的话没有体现在合同里面。

大部分小区容积率还是做得比较不错，尤其是大的楼盘，全国性的连锁，比如说恒大集团，万科集团在我看来就是非常不错的品牌开发商。而对一些小的公司，他们甚至连建造楼盘的起步资金都没有，靠着售卖期房回笼资金，所以建议大家不要购买期房，如果资金条断裂老板肯定会逃跑，到头来受伤的依然是白马井镇购房者本身。

白马井楼盘排行

1、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，医院配套有九所卫生院九所新区门诊部(720米)；

2、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边娱乐有八号公馆455米皇家国际俱乐部864米花样年华432米乐东影剧城485米K8台球俱乐部1.7公里。

3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有小区内商业街(10米)汇锦超市(5.6公里)。

4、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，物业公司是华安物业管理有限公司。

5、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，产权年限70年。

6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，产权年限70年。

7、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，周边商场有运河商业街、逢源商场、绿源商业广场。

8、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，容积率1.4。

9、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边餐饮有海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)。

10、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，物业费1.6元/平米/月。

白马井独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来白马井在二手房市场的表现极佳。