海南大产权房40年、50年、70年产权有什么区别?

大产权房40年、50年、70年产权有什么区别? 琼山区房价，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼山区买房。

1、土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的琼山区房子，用途是不一样的；

2、产权为70年的琼山区房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的琼山区房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的琼山区房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

3、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的琼山区房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

小产权房与大产权房的区别

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有琼山区房产证，小产权没有琼山区房产证；

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁琼山区房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在琼山区房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

琼山区买房优势：琼山区房产信息网，琼山区教育配套：海南政法职业学院、海南工商职业学院、海南体育职业技术学院、海南科技职业学院、海航高等职业技术学院（高职）、海南中学、海南师范大学附属中学、海南省国兴中学、琼山中学（中学）