改善型三亚海棠湾购房者换房：先海南买房还是先卖房？，

改善型三亚海棠湾购房者换房：先海南买房还是先卖房？， 三亚海棠湾房子，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

在改善型换房一族中，先海棠湾买房还是先卖房的问题一直困扰大家。先海棠湾买房还是先卖房要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了不同的情况，您可以对照入座。

一、有房有贷有资金的海南购房者

如果换房一族有三亚海棠湾房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先海棠湾买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，换房一族的三亚海棠湾房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把三亚海棠湾房子卖掉来获取现金购买新的三亚海棠湾房子，能够申请到优惠利率的房贷。

二、有房无贷有资金的海南购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有三亚海棠湾房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖三亚海棠湾房子完全可以延后再议，先买下中意的三亚海棠湾房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，三亚海棠湾房价有优惠，或者待更好的海南购房时机到来时再说。

三、有房无贷无资金的海南购房者

对于名下有一套三亚海棠湾房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把三亚海棠湾房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的三亚海棠湾房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，海南购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

四、多套房无贷款的海南购房者

如果换房一族的名下有有多套三亚海棠湾房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。换房一族可以先让自己获得海南购房资格，买下想要的三亚海棠湾房子，也可以先卖出多余的三亚海棠湾房产，不过还是建议换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因，海南购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心三亚海棠湾房子卖掉之后不能及时买到三亚海棠湾新房，可以在卖房环节和海南购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。

2、在海棠湾买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了三亚海棠湾房子，但是在卖房环节海南购房者并不同意将交房时间延后，而换房一族已经看好了三亚海棠湾新三亚海棠湾房子，只是需要短时间办理手续，那换房一族能做的就是在将要海棠湾买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进海棠湾买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，换房一族后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾新房，海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。