商品房预售和商品房现售区别在哪

商品房预售和商品房现售区别在哪 海南琼中新房，琼中四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而琼中县买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对琼中县买房人而言存在更大的风险。

在实际生活中，商品房的销售包括商品房现售和商品房预售。并且商品房的预售需要取得商品房预售许可证，是开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者琼中房价款的行为。

商品房限售的好处

1、眼见为实，值得信赖

现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，海南购房者可以抽一天的时间，提前体验在小区一天的生活，进屋检查琼中房子的质量，观察屋子的整体现状、甚至体验小区物业的服务。

2、收房周期短，省了租金

从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，各种变数和消耗的时间成本往往给海南购房者带来压力。而购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能装修入住。

3、配套已成熟，增值前景可观

很多项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去学校很远，坐公交走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，你可以实地考察，找到哪个组团更适合自己。

4、海南购房纠纷少、风险小

买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引海南购房者的便是把这一切风险降到最低。对于目前的海南购房者来说，现房是最好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。

琼中养老楼盘推荐

1、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），

2、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，绿化率50%。

3、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，

4、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，物业费1.2元/平米/月。

5、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，

6、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），周边餐饮有好再来食店436米田园老鸭店795米佳鱼餐馆1.3公里。

7、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，医院配套有湾岭镇乌石卫生院 (62米)海南省农垦乌石医院 (217米)；

8、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于琼中县海榆中线城北新区，容积率1.51。

9、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛，物业费1.80元/平米/月。

10、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，

琼中年平均温度19~25℃，琼中的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼中养老配套日益完善，琼中房价将一路高涨。琼中买房还是要早买。