房屋产权有几种种类

房屋产权有几种种类 海南万宁市房产，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、国家所有住宅。

2、劳动群众集体所有住宅。

3、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家万宁房产)和集体所有制的万宁房产，其他经济组织所有万宁房产只是少量的。

4、公民私人所有住宅。区分产权类型主要是看产权证颜色，不同的颜色，决定了是否可以交易。

土地使用权和房屋所有权的区别

1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即万宁房产权)是永久的，没有期限限制，只要万宁房产没有完全毁损灭失就能一直享有(万宁房产证里是没有 期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

3、也就是说海南房子的所有权是永久的，只要海南房子不塌，这海南房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。

40年产权到期后怎么办

1、根据我国1994年出台的《城市万宁市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。

2、根据相关规定，商用万宁房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

万宁楼盘排行

1、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，物业费2.50元/平米/月。

2、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，周边商场有南燕渔市 (800米)奥特莱斯折扣商城 (6公里)华润·石梅湾商业街 (3公里。

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万宁养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；万宁四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢万宁的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。