【高隆湾楼盘】高隆湾买房投资回报率怎么算

高隆湾买房投资回报率怎么算 海南房地产，海南岛高隆湾的房子都是无价的，高隆湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、高隆湾房产收益模式计算公式：投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

投资高隆湾房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、高隆湾房产投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购文昌高隆湾买房屋单价。

此方法考虑了租金与海南房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、高隆湾房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

文昌高隆湾买房投资的注意事项

1、房屋手续是否齐全

高隆湾房产证是证明房主对房屋享有产权的惟一凭证，没有高隆湾房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有高隆湾房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有高隆湾房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

高隆湾楼盘排行

1、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），

2、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，生活配套有农业银行(文昌昌洒分理处) (9.83公里)。

3、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于椰海尚品，开发商是文昌海滨置业开发有限责任公司。

4、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，物业公司是北京顺鑫佳宇物业管理有限公司。

5、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，

6、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，物业费1.20 元/平米/月。

7、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于绿岛，开发商是文昌市文琼兴发贸易有限公司。

8、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于同创碧海城南苑美兰海岸，开发商是海南新鸿置业有限公司。

9、海岸明苑： 均价13000元/㎡，项目地址：海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)。

10、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，绿化率52.3%。

小编分析：拥有一套高隆湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资高隆湾是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。