海南房子技巧：安置房买卖合同具有法律效力吗，交易是否有风险？，

安置房买卖合同具有法律效力吗，交易是否有风险？， 文昌房子，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

安置房是属于房屋产权类型中的一种，因此在进行安置房的买卖的时候，是需要按照文昌市房地产法的法律规定来进行的，才是合法有效的。那么今天就跟小编一起来看看安置房买卖合同具有法律效力吗以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、安置房买卖合同具有法律效力吗

1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么文昌市房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

二、安置房买卖合同要注明哪些问题

1、查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售文昌市房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。

2、在签订文昌市房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

3、文昌市购房者要对即将进行交易的文昌市房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；文昌市房产面积多大；该文昌市房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该文昌市房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制文昌市房地产权利。

三、拆迁安置房买卖的风险

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，＊终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3、因交易时间漫长，文昌房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋文昌房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了；

4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行安置房的买卖过程中，其是否合法是要看文昌市房地产法对其是不是保护。

文昌楼盘排行

1、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，物业费1.20元/平米/月。

2、清澜茗都： 均价14500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区北二环路。

3、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路。

4、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，周边商场有龙楼隆灿超市 (8.5公里)内置超市 (50米)内置商业中心 (200米)。

5、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，生活配套有农业银行（龙楼分理处） (11.4公里)航天集贸市场 (12.7公里)。

6、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，生活配套有中国银行 (2公里)清澜海鲜农贸市场 (5公里)中国工商银行 (2公里)。

7、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，绿化率40.1%。

8、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，绿化率21.1 %。

9、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，物业公司是海南天润来物业服务有限公司。

10、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，周边餐饮有重庆火锅 (5.3公里)紫气东来食府 (5.5公里)白金海岸海鲜街 (4.5公里)。

文昌年平均温度19~24℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。