过户费用具体是怎样计算的，过户的具体操作，

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陵水土福湾房地产市场火热的同时，也带动了陵水土福湾二手房买卖。在陵水土福湾二手房买卖中，陵水土福湾房子过户是海南购房者权益的重要保障。在现实中过户费用具体是怎样计算的？下面小编为大家一一介绍，希望对您有帮助。

一、过户费用包括哪些

海南房产过户费用包括了契税、营业税、个人所得税、印花税和其他一些小的费用，陵水土福湾房子过户费就是将海南购房的钱按照１％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋６／平来交；产权登记费８０；房屋评估费按照评估额０．５％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是陵水土福湾房子过户费用。

二、过户费用是怎样计算的

根据法律《房屋登记办法》第十六条申请房屋登记的申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费：

１、契税普通住宅评估价１．５％非普通住宅评估价３％；

２、个人收入调节税（评估价原购入价）２０％；

３、营业税住宅购入不满两年的评估价５．５５％非普通住宅购入两年以上的（评估价原购入价）５．５５％普通住宅购入两年以上的免交；

４、海南房产交易费房屋建筑面积６元／平方米；

５、印花税评估价０．１％；

６、海南房产证工本费８５元；

７、土地证工本费１０５元；

８、交易评估费评估价０．３％；

三、过户的具体操作

海南房产过户手续的程序：双方在房屋交易合同签订三十日过后，持陵水土福湾房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到陵水土福湾房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格，陵水土福湾房地产有关部门对有关文件进行审查，并在１５日内作出生情书的书面答复，陵水土福湾房地产管理部门对海南房产核实还有现场评估，办理产权转移过户手续。交易双方在陵水土福湾房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的陵水土福湾二手房屋买卖合同全部履行完毕，陵水土福湾房地产转让当事人缴纳一定的税费，陵水土福湾房地产管理部门核发过户证明单，办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取海南房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件。

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海南土福湾楼盘卖点：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。，土福湾楼盘。