万宁兴隆镇交首付多久签购房合同

交首付多久签购房合同 海南兴隆镇楼盘，兴隆镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在兴隆镇买房子。

正常情况下，万宁兴隆镇买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。如果交首付后长时间没签合同，很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来，无法签定兴隆镇购房合同，因为兴隆镇购房合同需要网签。可以要求万宁兴隆镇房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全，能否正常销售。

签兴隆镇购房合同需要注意什么

1、使用规范的合同文本。一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

2、相关证明文件有效。如果是买期房，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。

4、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对万宁兴隆镇买房者极为不利。

哪些兴隆镇购房合同不能签

1、城市居民买农村房屋的合同：

现在有很多在城市居住的人都非常喜欢农村的风光，所以有些人就会在农村也去购万宁兴隆镇买兴隆镇房子，方便自己在休息的时候去到农村游玩，但是，大家要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了兴隆镇购房合同，那么也是无效的。

2、有一方违约的合同：

一般来说，兴隆镇购房者在签定了房屋买卖合同之后也是需要去房管局那边备案的，所以如果兴隆镇购房者在签定了房屋合同没有去房管局备案，那么在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么兴隆镇购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致兴隆镇购房合同无效的情况是比较少发生的。

3、买卖双方存在欺诈行为：

当兴隆镇购房者在签定房屋买卖合同的时候，如果碰到了销售方有隐瞒自己关于房屋存在问题方面的情况，比如卖方未告知买方所售万宁兴隆镇房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的兴隆镇购房合同其实是无效的。

4、兴隆镇房子没有不动产权证的兴隆镇购房合同：

不是所有的兴隆镇房子在购买了之后都可以成功的办理产权证的，现在有些兴隆镇房子就会因为一些原因而办理不了产权证，因此没有不动产权证的兴隆镇房子在交易时，往往无法保证兴隆镇购房者的权益，尤其是在签订兴隆镇购房合同时，即便买卖双方签订了兴隆镇购房合同，其实也是不受法律保护的。

5、买卖双方并非自愿交易：

通常情况下，大家既然要进行房屋的买卖，那么大家肯定都是在自己自愿的情况下去进行交易的，但是如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的兴隆镇购房合同自然是会认定为无效和。

6、兴隆镇房子交易受限的合同：

有些兴隆镇房子的产权是有受到限制的，如果兴隆镇购房者在购万宁兴隆镇买房屋的时候购买到了产权有限制的兴隆镇房子，比如说兴隆镇房子目前的状态是被抵押或者查封的。那么对于已被抵押、查封这些兴隆镇房子，即便签了兴隆镇购房合同，那么也是无效的，因此大家在万宁兴隆镇买房时，最好别选择那些交易受限的兴隆镇房子。

海南万宁兴隆镇新房。。。海南兴隆镇买房优势：万宁兴隆不大，整座小镇都比较安静，而且当地民风淳朴，当地的很多人家都是开着门的。据说，现在的万宁老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。这里的房屋已经有一百多年的历史了。